Perpajakan atas Penyitaan

Krisis hipotek 2007 dan resesi yang mengikutinya menyebabkan penurunan drastis harga rumah. Banyak rumah yang nilainya jauh lebih rendah daripada pinjaman hipotek yang beredar. Banyak orang

menjadi pengangguran atau mengalami pemotongan gaji dan akibatnya tidak dapat memenuhi kewajiban pinjaman hipotek mereka. Hal ini mengakibatkan banyak pemilik rumah kehilangan rumah 

mereka melalui penyitaan. Lebih buruk lagi, banyak pemilik rumah memiliki pinjaman hipotek yang 

luar biasa, bahkan setelah rumah dijual karena harga pasar rumah telah berkurang secara signifikan. Namun, karena banyak bank dan lembaga keuangan lainnya telah menerima paket stimulus dari pemerintah untuk bertahan dari resesi, wajar jika mereka menawarkan bantuan kepada pemilik rumah yang pinjaman hipoteknya tetap beredar setelah penjualan rumah mereka.

Undang-undang Pengampunan Hutang Pengampunan Hipotek tahun 2007

Idealnya, seorang wajib pajak diharuskan membayar pajak atas hutang yang telah diampuni, karena sejarah perpajakan dunia hutang yang dibatalkan dianggap sebagai pendapatan oleh Paman Sam. Namun, pada tahun 2007, Kongres mengesahkan undang-undang untuk membebaskan pemilik rumah yang rumahnya diambil alih menghasilkan kurang dari pinjaman hipotek mereka yang beredar. Akibatnya mereka menerima pengampunan hutang untuk sisa kewajiban di rumah-rumah ini. Undang-undang Pengampunan Hutang Pengampunan Hipotek tahun 2007 memberikan keringanan pajak untuk setiap hutang pinjaman hipotek yang diampuni oleh pemberi pinjaman hipotek hingga $2.000.000. Orang-orang yang utangnya diampuni melebihi $2.000.000 hanya membayar pajak atas jumlah kelebihannya. Apa yang terbaik untuk pemilik rumah yang masih mengalami kerugian setelah penyitaan sampai saat ini adalah bahwa bantuan telah diperpanjang hingga 2012 di bawah Undang-Undang Stabilisasi Ekonomi Darurat.

Transfer Pajak untuk Rumah Penyitaan

Idealnya, setiap penjualan properti disertai dengan pajak transfer negara bagian dan lokal. Karena proses penyitaan melibatkan bank yang mengambil alih properti yang digadaikan, menjual rumah, dan menghilangkan pinjaman hipotek yang beredar, berbagai otoritas lokal dan negara bagian mengharapkan bank menerima pajak negara bagian dan lokal dan mengirimkan hal yang sama kepada mereka. Pada akhirnya, bank mengklaim pembebasan pajak transfer negara bagian dan lokal di bawah entitas Fannie Mae dan Freddie Mac yang disponsori pemerintah yang digunakan untuk memfasilitasi penyitaan. Namun, berbagai otoritas negara bagian dan lokal berbeda pendapat tentang klaim pengecualian ini.

Ingham County di Michigan Memilih untuk Menuntut

Ingham County of Michigan State adalah yang pertama mengambil langkah hukum terhadap bank yang tidak mengirimkan pajak transfer untuk rumah yang diambil alih. Ingham County telah menggugat Wells Fargo, Bank of America Corporation, Federal National Mortgage Association, dan Federal Home Loan Mortgage Corporation untuk pajak yang tidak disetorkan. Otoritas county mengenakan biaya $1,10 untuk setiap $1.000,00 yang dibayarkan untuk transfer tanah dan properti di county. Pihak berwenang mengatakan bahwa county telah kehilangan jutaan pajak dengan dalih pembebasan pajak Fannie Mae dan Freddie Mac dan mereka mengklaim bahwa ini adalah klaim yang tidak pantas dan paradoks ekonomi perpajakan tidak pantas. Untuk saat ini, terserah kepada pengadilan untuk menentukan apakah bank-bank tersebut ingin mengklaim pembebasan pajak atas pajak transfer. Jika pengadilan menemukan bank bersalah karena mengklaim pembebasan pajak secara tidak benar,

Menangani Pajak Transfer dalam Keadaan Biasa

Dalam penjualan rumah biasa, pajak transfer ditanggung oleh pembeli atau penjual rumah. Either way, wajib pajak dapat mengurangi pajak yang dibayarkan terhadap keuntungan modal setiap kali penjualan dilakukan. Jika pembeli membayar pajak transfer, mereka dapat menyimpan catatan pembayaran dan menggunakan pajak yang dibayarkan untuk mengurangi keuntungan modal kena pajak saat mereka menjual rumah. Di sisi lain, jika pajak dibayar oleh penjual, penjual dapat mengurangi biaya terhadap keuntungan modal yang dibuat untuk mengurangi pajak.